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華潤置地重攻商業地產被指開發速度過慢

发布时间:2019-11-08 22:44:16

华润置地重攻商业地产 被指开发速度过慢_中心

自去年首次进入百亿俱乐部后,低调的央企地产商华润置地(专题阅读)(相关干货)的步伐似乎放慢在今年的调控期内,华润置地住宅销售大受影响,截至8月底,华润置地完成全年销售计划的55%而进入9月,母公司华润集团79亿元的资产注入,进一步加剧了机构对其开发进度和销售速度的担忧

9月20日晚,华润置地发布公告宣布,以79亿港元的代价向母公司收购地产项目华润置地高层表示,本次注资溢价主要来自海南石梅湾项目,该项目是集团通过十年培育、规划和运作,最终将不良资产盘活并增值的成功案例

耐人寻味的是,海南石梅湾项目赫然位列国土部被点名的土地闲置名单中去年以来,华润置地也多次陷入囤地风波

据本报了解,上述三个项目中,武汉橡树湾项目最快推出市场,其住宅单位将于第四季开始预售,海南石梅湾及苏州昆山两项目的第一期工程,将分别于今年第四季及2010年10月动工,暂未能带来盈利

摩根大通发表的研究报告指,虽然华润置地购入更多土地储备,但并未加快兴建进度,令公司的落成量与土地储备量升幅增长不一,华润置地由地皮转化为楼宇销售的过程可能会大幅落后

本报获悉,受调控影响,华润置地本计划于今年入市的数个项目推至明年如华润位于北京大兴的两个住宅项目、位于海淀的橡树湾C区后续部分以及位于门头沟的项目,预计都将明年才推出

华润置地的开发速度放慢,或许与其战略转型有关

华润置地内部人士透露,公司近两年的重心逐渐偏向于商业地产,未来消费将是经济发展的新动力,该人士表示,华润万象城商业模式在杭州、上海、青岛等地持续推进,未来将形成公司新的盈利点

今年3月份的2009年业绩发布会上,华润置地高层就表示,公司将加大商业地产的开发力度,计划在5、6年时间内,将商业地产比例增加至整体业务的四成左右

在住宅产品线上,华润置地的产品偏高端,也导致速度变慢清华大学博士杜丽虹的研究显示,产品偏高端的华润置地周转速度要较万科、保利等要慢,但利润率相对较高

华润置地今年前八个月只完成全年销售目标200元的55%

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